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出租房產如何確定房租收入?應稅租金收入中包括增值稅額嗎?

2017-03-16 19:51:53      點擊:402

按《房產稅條例》規定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。關于房產租金收入,按照《合同法》及相關規定,民事法律關系中的租金是指承租人為取得財產使用權而支付的報酬。因此,房產租金收入包括出租人為出租房產而收取的全部經濟利益。對于能夠單獨計算,并單獨開具票據的代收費用如代收水、電等費用,不屬于租金收入。

對于納稅人按從租計征方式申報繳納房產稅的應根據納稅人簽訂的房地產租賃協議,按照權責發生制原則確定當期租金收入。

根據《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅[2016]43號)文件第二條規定:房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。     轉自網絡

Tel:19924515074

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